Luật sư đất đai tại Lâm Đồng

Cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng (đúng người đứng tên, diện tích, mục đích sử dụng), thông tin quy hoạch, thực địa có khớp giấy tờ không, thửa đất có đang thế chấp, bị kê biên hoặc tranh chấp không, và tình trạng pháp lý của tài sản gắn liền với đất. Nên nhờ luật sư rà soát trước khi đặt cọc.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực. Sau đó hai bên thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí) và đăng ký biến động để sang tên trên giấy chứng nhận. Nên hỏi trước nơi công chứng hoặc chứng thực và cơ quan đăng ký về hồ sơ cụ thể.

Việc cầm sổ đỏ để vay về pháp lý là thế chấp quyền sử dụng đất. Hợp đồng thế chấp phải lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực, và nên đăng ký biện pháp bảo đảm. Hãy cẩn thận nếu bên cho vay yêu cầu ký hợp đồng mua bán hoặc ủy quyền “cho chắc”: đó không phải là thế chấp và rất dễ mất đất. Trước khi ký, kiểm tra lãi suất, thời hạn và cách xử lý tài sản khi không trả được nợ.

Tùy tính chất tranh chấp (đất đã hay chưa có giấy chứng nhận, tranh chấp giữa các bên hay khiếu nại quyết định hành chính), thường phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất trước. Nếu hòa giải không thành, vụ việc được giải quyết tại Tòa án, hoặc (khi đất chưa có giấy chứng nhận và chưa có giấy tờ hợp lệ) có thể gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nên xác định đúng loại tranh chấp trước khi chọn hướng xử lý.

Giấy chứng nhận, hợp đồng hoặc giấy tờ mua bán, bản vẽ hoặc trích đo, căn cước công dân của các bên và mọi văn bản đã nhận từ cơ quan có thẩm quyền. Bạn có thể gửi ảnh chụp trước để văn phòng đánh giá sơ bộ.